答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
　　 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
　　 ①利用集体所有土地开发的项目。
　　 ②未经立项批准的项目。
　　 ③未取得规划审批的项目。
　　 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。
　　 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
　　 ⑥土地或房屋未解除抵押的。
　　 ⑦开发商未交纳相关税费的。
　　 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
　　 对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
　　 ①购房者没有交纳相关税费。
　　 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
　　 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

2.消费者购买二手房之十大优势参考指南

对绝大多数人来说，购房是一生中最大的一宗耐用品消费。因此，人们一般都倾向于购置新房。但是，随着时代的发展，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，成交量一再攀升。据有关部门统计，去年某些城市如上海等二手房的交易面积已超过新房。从发达国家房地产市场的发展历程来看，二手房交易占据市场主流也是共同特征。不可否认，二手房交易的火爆有投资因素的影响，但二手房较新房所体现出的优势也不容回避。从当前形势看，买二手房至少有以下十大优势：

一、房源选择面广。虽然近两年多数城市新房供应量呈现放大趋势，但除去中低价房外，适合普通市民在市区居住生活的新房却并不多。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也广。

二、价格弹性大。不降价甚至不断提价是过去一两年中楼市火爆时卖家的普遍做法，如今在遭遇到一系列宏观调控之后，二手房房价跳水的例子此起彼伏。新房的出售方及开发商因为有种种顾忌，不会轻易降价。而二手房市场中由于有投资客的存在，降价的空间十分明显。对于那些因资金链紧张而急于脱手的投资客卖家，在其报价基础上打上八到九折并非难事。
三、小区品质可见。在购买新房时，小区内的环境只能依据开发商唯美的广告宣传或是模糊的口头/书面承诺。然而等到交房时，往往会和购房者想象的有较大的出入。购买二手房就没有这个问题，购房者完全可以在对小区内部考查清楚后再做决定。
四、房屋质量可控。房子卖得好的时候，难免会有开发商忽略建筑质量。今年交房的几个知名楼盘相继爆出房屋质量问题，其中甚至有所谓的全装修豪宅。购买二手房时，完全有条件仔细勘查室内各处，确保房屋质量符合居住要求。

五、同等价位地段配套更佳。虽然次新二手房与新房价格相差无几，但5-10年房龄的商品房及时间更久的售后老公房的价格相对来说更宜为人所接受。同样是1万元的单价，买新房可能要出中环，而买二手老公房则可以接近内环。对于上班族来说，途中节省的时间和精力不可小视。而且离市区越近，医疗教育等配套也更优。
六、可以随意选择邻居。古有“孟母三迁”，足以证明选择邻居的重要性。在一个投资客云集的社区，周边邻居可能经常在变换。如果同一幢楼里有房子被租出去开公司，则意味着住宅的私密性和安全性都大打折扣。购买二手房之前，购房者完全可以一一了解，而不会像买新房时那样一切都是未知数。

七、购买装修房可省下装修费用。对于那些购二手房用作过渡的年轻人而言，毛坯房的性价比并不高。特别是那些早已习惯于租房的购房者，对装修的要求也不会很高。部分二手房的装修还是相当到位的，让购房者省心省力省时间。

八、充分了解物业管理水平。购房新房时，物业管理是没法选择的，一般都由开发商指定，心中完全没有数目。在购买二手房时，则可以实地考察，并结合询问小区其他业主来了解物业管理的优劣，帮助自己做出正确的选择。

九、二手房有时候等同于新房。二手房顾名思义就是指第二次进行交易的商品住房。有些高品质的外销房、优质商品房，即使根本没有住过人，再转手时也是二手房。在价格相差不大的情况下，相比较处于期房状态的新房，购买二手房即买即住，可省去等待的烦恼和焦虑。

十、二手房交易越来越趋向于公开透明。目前大多数城市的房地产交易中心推出了“网上二手房”这一存量房交易服务体系，逐步将二手房出售出租信息纳入公开渠道，购房者通过网上查询可直接联系卖家，减少了房产中介打闷包的几率，购房资金也得到了最大限度的安全保障。

3.买二手房的十个理由

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：
一、交易简单不易纠纷
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三、旧房几乎没有污染
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、周边配套设施健全
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。
五、可以选择左邻右舍
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六，风险不大规划方便
买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
七、二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八、价格更趋于多元化
九、不会出现“烂尾”现象
十、投资回报好于新房